温总理表态房价 上海商务楼出租 上海商务楼租赁

上周末,一则"四大国有商业银行年度开发贷款告罄、年内停止新增开发贷款审批"的消息引起了业界的高度关注。该消息援引多家银行内部未具名人士的消息称,多家银行都已经完成了年内的信贷任务,停止了新增开发贷的发放。上海商务楼出租 上海商务楼租赁

　　该消息一经传出即引起了房地产行业的波动,就连一向以激进著称的大连万达,上周五也对媒体表示:这一次调控和2008年那次完全不同,万达已经决定要收缩投资,减少买地速度,减少开工面积。

　　虽然停贷一事遭到了多家银行的否认,但这并不能改变目前房地产信贷已处于紧缩的客观现实。一名银行业人士昨日对媒体称,一般而言,11-12月份各银行全年的放贷额度已经基本用完,各个领域的放贷额都会收缩,即便不叫停,年底这两个月的新增贷款额也不会很大。

　　央行数据显示,截至今年10月末,国内银行业金融机构新增人民币贷款已达6.91万亿,据全年7.5万亿的目标只差6000亿元。按照10月人民币贷款新增5877亿元的数据,6000亿元的信贷额度只够未来一个月左右使用。

　　开发贷的缩紧对于房企开发资金的限制显而易见,虽然目前看来房企前三季度的销售仍然抢眼,但已经没有充足的理由可以证明房地产企业的销售具有更强的增长后劲。

　　即便目前开发商手中现金并不紧缺,但展望未来,增长完全依靠房地产销售回款支撑项目开发投资显然并不现实。只有在资金链条开始绷紧的前提下,开发商才有下调销售价格的可能。

　　难题在于,上一轮刺激政策释放的大量流动性并不能在短期内就可以回收得了,而信贷的增速放缓也是将一个漫长的过程,更不用谈及国外热钱流入房地产的威胁。

　　因此,温总理的无奈可以理解,房地产的调控并非"左一个(国)十条,右一个(国)五条"就可以解决的问题,核心在于金融货币政策。(新华网)

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