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企业新闻
中国指数研究院商业地产市场观察第五十期 浦西写字楼
发布日期:2010-12-07

中国指数研究院商业地产市场观察第五十期 浦西写字楼出租

 

11月28日,我国地理信息科技产业园在北京市顺义区国门商务区奠基。国家测绘局与北京市人民政府一致表示,将联袂打造我国地理信息产业的核心和示范基地,使之成为带动北京、辐射全国、影响世界的地理信息产业化基地。

  国家地理信息科技产业园总占地面积约1000亩,总投资额150亿元人民币。项目一期工程建筑面积约80万平方米,计划于2012年底前建设完成。项目一期投入使用后,将引入国内外地理信息相关企业100家以上,形成年产值超100亿元的高新技术产业园区。

  据了解,地理信息产业作为一个新兴朝阳产业,近年来发展势头迅猛,即使受到国际金融危机的冲击,产业规模仍年均增长20%以上,从业人员超过40万人,20l0年产业总产值近1000亿元,为保增长、促就业作出了积极贡献。

  包括中服在内的11块商业金融用地将在本月入市

 

    据北京市土地整理储备中心数据统计,12月份,北京拟新增供应经营性用地9块,至此,12月北京市拟入市土地面积达到552公顷,创北京单月土地供应的历史新高。纯商业金融用地11块,总面积达到45公顷。

  在12月拟入市的11块商业金融地块中,6块为朝阳CBD中服地块,合计面积不到7公顷,其余商业用地分别处于通州永顺商务区、良乡高教园区、石景山苹果园交通枢纽等新城较好地段。朝阳的中服CBD6地块正式入市,将吸引整个房地产市场的关注,其招标文件中显示12月7日招标截止后当即开标。朝阳中服CBD地块入市,很可能产生单价与总价地王。

  上海

 

    绿地15.18亿摘上海机场办公地块

 

    12月1日下午,绿地拍得上海徐汇区一幅商业办公综合用地,地块起拍价起拍价为12.23亿元,最终成交价15.18亿元,折合楼面价1.7182万元/平方米,溢价率24.1%。

  该地块为滨江C单元188N-J-2(龙华机场1号)地块,位于徐汇滨江地段,属净地出让,东至云锦路、南至规划五路、西至规划六路、北至规划三路,属于商业办公综合用地,总面积2.20874万平方米,容积率不大于4.0,地上建筑面积总量中商业地上建筑面积比例为不大于30%,其中商业用地出让40年,办公用地出让50年。

  此前不久,绿地于11月25日以53.98亿拍得武昌车辆厂地块,计划建成仅次于上海中心大厦的中国第二高楼。

  甲级写字楼租赁活跃浦西写字楼租金达近2年峰值

 

    浦西甲级写字楼成为近期市场亮点,随着许多跨国公司重启中断了近两年的扩张计划,市场需求持续增强,大宗交易频现。今年三季度,上海银行在静安区的1788国际中心租赁了3300平方米的办公面积;施贵宝在静安区的会德丰广场租赁6200平方米的办公面积;金杜律师事务所则在徐汇区的上海环贸广场,租赁7500平方米的办公面积。

  2010年第三季度甲级写字楼市场保持平稳,市场新增需求和新增供应基本持平,空置率和租金基本保持稳定。尤其是租金环比轻微上升0.4%,为每天每平方米人民币7元,虽然较历史高峰期还有一定距离,但已创下了近两年的峰值。

  东方金融广场封顶"双子塔楼"现身陆家嘴

 

    11月29日,位于上海浦东陆家嘴的国际5A甲级现代化智能办公楼宇东方金融广场成功封顶。东方金融广场总占地面积达12331平方米,由安徽安联高速公路有限公司、上海市工业投资公司联合投资开发建设。

  东方金融广场经典双子塔楼建筑,广场黄金三角几何切割布局设计,不仅提升楼宇通风及采光性能,还通过双三角对称的展翼布局设计,体现商务腾飞的精神理念。立体挑空14.5米阳光大堂,轴线三层玻璃连廊有机相连两座塔楼建筑,于陆家嘴首创通透天幕设计,引入自然光。大楼标准层净高2.8米,无柱式10米跨度灵活办公空间;国际精装电梯厅配备26台全速电梯,平均等候时间≦35秒;全面进入商务高效办公。

  中指观点:

  绿地近期在商业地产的扩张非常迅速,在产品布局方面,绿地将重点放在超高层地标性商业项目上。已建或规划建设中的"超高层"项目已有:南京绿地广场·紫峰大厦,450米;郑州绿地广场·郑州会展宾馆,300米;济南绿地普利中心,260米;济南山东高楼(案名未定),400米;南昌绿地·中央广场(双子塔楼),300米。大连绿地中心,518米。武昌车辆厂项目,不低于600米。在扩张策略上,绿地更多选择了与国内外企业实行合作,如泰国正大集团(易初莲花),英国洲际酒店集团、美国万豪酒店集团、韩国新世界集团等。与成熟的零售商、酒店集团合作,在降低招商压力的同时,也将吸取更先进的商业管理理念与经验。

 

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