10月办公楼市场供求双降 空置率回落 租金小幅上涨 金桥商务楼出租

10月，沪上办公楼市场供应从今年二三季度的放量转向萎缩。来自上海中原研究咨询部的统计数据显示，10月，本市新增可售型办公楼物业6例，共计10.63万平方米，环比下跌25.36%；市场成交9.39万平方米，环比下跌32.17%；成交均价为每平方米18918元，环比上升7.33%。

　　交投内冷外热，存量压力难缓解

　　10月，办公楼市场供应为徐汇区的光启城，当月新增供应面积4.54万平方米；嘉定区的江桥万达广场 (论坛 新闻)以0.76万平方米的成交量获得销售。

内环线内区域以4.59万平方米供应面积拔得区域头筹，外郊环区域则以3.55万平方米成交量夺得头名。截至目前，本市一手可售型办公楼总面积为366.78万平方米，整体去化压力较大。浦东、普陀和徐汇三个区是存量累计最多的三个区，可售面积分别是70.07万、41.29万和28.04万平方米；市中心区可售面积最少的是静安区，为9.93万平方米。

　　租金水平上扬，空置率小幅回落

　　10月，甲级办公楼平均日租金为每平方米7.74元，环比上涨1.84%。部分区域租金出现增长，其中，人民广场商圈增幅，日租金为每平方米7.59元，环比上涨5.79%；南京西路商圈租金涨幅次之，日租金为每平方米8.35元，环比上涨2.83%；徐家汇商圈日租金为每平方米6.96元，环比上涨2.45%；小陆家嘴区域日租金为每平方米8.39元，环比小幅下降0.24%；虹桥开发区日租金为每平方米6.16元，环比小幅下降0.32%。

　　10月，甲级办公楼空置率为10.27%，环比小幅下滑0.13个百分点。其中，三个区域甲级办公楼空置率出现上升。人民广场商圈空置率为11.27%，环比上升0.81个百分点；淮海中路商圈空置率为9.62%，环比上升0.4个百分点；徐家汇商圈空置率为10.29%，环比上升0.04个百分点。其它如南京西路、虹桥和小陆家嘴商圈，空置率都有下降。虹桥开发区空置率为9.9%，环比下降0.58个百分点；南京西路商圈空置率为10.68%，环比下降0.47个百分点；小陆家嘴商圈空置率为9.88%，环比下降0.4个百分点。（贺理铭）

附表一：10月办公楼销售面积前十名

附表二：10月办公楼销售价格前十名