按“一道三区两板块”布局规划 4个支撑区域正在推进陆家嘴写字楼-陆家嘴办公楼-陆家嘴商务楼

　　早报记者 杜琴庆

　　早报记者昨日了解到，未来陆家嘴写字楼的东扩将按照“一道三区两板块”的布局进行规划，“十二五”期间将提供300万-350万平方米的商务楼宇容量，即相当于目前小陆家嘴核心区建筑已建成容量的80%-90%。

　　“一道三区两板块”

　　“最近我们去陆家嘴办公楼调研，很多单位都等着要楼，希望能在陆家嘴地区造大楼或买楼。”浦东新区区长姜樑在今年浦东开发开放20周年的一次座谈会上的表述，足以突显陆家嘴地区办公楼宇的紧缺局面。

　　来自浦东新区金融局的数据显示，截至今年5月底，该区机构达625家，较去年同期的563家新增11%，其中，今年以来新增金融机构22家，其中，银行、券商和保险公司分别新增6家、10家和6家。值得一提的是，继黑石、摩根士丹利等世界PE落户浦东之后，国际知名投行TPG落户浦东也已基本确定。

　　金融机构的不断积聚，也给陆家嘴东商务楼扩提出了紧迫的要求，早报记者从浦东金融局方面获悉，陆家嘴写字楼的东扩将按照“一道三区两板块”的布局进行规划。

　　“一道”是指以世纪大道为轴线，次递展开三个核心区，即“三区”，从西至东依次为小陆家嘴核心区、竹园商贸区和花木行政文化中心区，其中，花木附近的唐龙基地是一个重要的增量。

　　“两板块”包括综合性商务区板块和航运金融集聚区板块。综合性商务区板块位于龙阳路交通枢纽处，主要提供商务办公楼宇，金融机构也可以选择在那布局。另外，正在洋泾地区筹划建立航运金融集聚区板块，将吸引包括高端的航运服务业企业落户。

　　按照上述布局规划，浦东新区金融局相关负责人透露，未来“十二五”期间，在陆家嘴金融贸易区将有10个重大项目开工建设或者竣工建成，合计将令该地区商务楼宇面积增加300万-350万平方米，即相当于目前小陆家嘴核心区建筑已建成容量的80%-90%，其中，主要是金融机构办公用楼宇，20%为配套的商场和酒店等。

　　4个支撑区域

　　来自浦东新区金融局的消息，作为陆家嘴核心金融城的配套，还有4个支撑区域的建设也在积极推进中。

　　首先是将落户于张江高科园区里的上海股权交易所，据了解，目前现有30-50家PE机构在园区集聚，围绕股权交易所的选址，未来浦东还将规划一些适合科技金融企业，即风投、产业基金、融资担保、科技保险等新兴科技金融业务企业在该区域布局网点。

　　另一大支撑即浦东综合保税区的建设，这也是金融中心建设的突破口，一些新型业务如离岸金融、跟贸易、物流相关的金融都会在该区展开业务。

　　目前对于离岸金融的发展规划有两种思路，方案之一是建立一个封闭式区域，金融机构集中与此办公，开展离岸金融业务，另外一种思路，是把现有的离岸金融模式进一步扩大，金融机构可以选择在区外办公在区内开展业务。两种思路的实质性区别在于，金融机构选择“在场”和“离场”开展离岸业务的两种模式。

　　“如果最后选择前者，我们也将在保税区临近的宜居地区储备一定的建筑容量。”上述浦东新区金融服务局相关人士透露。

　　陆家嘴商务楼另外两大支撑——张江银行卡产业园和南汇地区的周浦电信产业园将继续金融机构提供银行卡、第三方支付等后台数据支持。同时，浦东新区在“十二五”期间也以为张江银行卡产业园规划了1.35平方公里的新增容量。

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